民宿培训我们看见了什么?

发布日期:2018-04-19

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由IEED生态设计联盟文旅民宿学院主办的江南水乡精品民宿培训考察之旅,经过4天3夜紧张培训于13日圆满结束。

学员有民宿投资人,田园综合体项目考察方,民宿爱好者和设计师,通过对长三角地区的农业观光,文化旅游,民宿产业业态发展考察培训,让学员感受到了国内经济发展最活跃地区政府对民宿的鼓励和支持,同时也感受到江南地区的民宿的投资环境令人向往。更鼓舞人心的是学员不仅感受到长三角民宿产业业态丰富多彩,而且还领略到了长三角民宿产业结构创新模式。



共享经济的民宿模式

在苏州墅家同里社,也称“微微联伙”座落在同里湿地边的澄湖水面上,这座在水面上的白色建筑打破了传统民宿经营管理理念,不再是仅靠出售床位来维持日常支出,而是利用“共享经济发展理念”,在整体规划设计中更侧重“共享空间活力功能谋划”。将创建创新“共享经济下的社区社交概念”做为导向设计,追求共享共公空间功能多元化经济效益,颠覆了民宿仅靠“卖床位”的单一传统运营模式,挖掘拓宽了民宿营销产能增量,**限度地释放了民宿****收益率,让学员受益匪浅而大呼过瘾。

导师满登与陈熙主持民宿高研班开课典礼

在投融资渠道方面,随着共享经济带来增量效益,不仅对民宿共享经济有积极的影响,同时在股权资源分配上除品牌持有人**控股外,**限度释放股权投资端口,让更多持股人拥有利益均沾的红利。并发挥众多小股东的社会和社交人脉资源导入,比如建议智慧导入,亲朋好友持卷入住福利导入,各类商务活动,青少年教育培训,亲子游乐项目和生日派对等活动。由此置入的各类活动丰富了民宿共享空间下的文创文旅营销方式,极大的推动了微微联伙~墅家同里社的共享经济的可持续发展,也为未来民宿运营内容升级和活力创新提供了样板。

导师聂剑平授课中

导师聂剑平为学员解疑释惑

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学员认真做笔录

导师与学员在墅家同里社合影留念

中国院落的文化底蕴

中国人的居住情怀自古以来都以依山傍水,围合的院落作为生活居住方式。座落在江南南长古街的莫宅大院,以500年历史和出了二位进士为文化渊源,传承了丰硕的历史文化。但投资方并没有停留在历史背书上重新复制,原封不动呈现出来。而是结合现代休闲度假观光通常审美观念,保留了外观,天井和院落,融合了现代度假的尺度,闹中取静的区域优势、出品优势和精致优势受到城市度假客的青睐。


导师吕邵苍授课中

导师陈熙授课中

学员聚精会神听讲

莫宅大院依托上海3000万和长三角强势的度假市场和源源不断的客流,再加上南长古街的远近闻名,不愁没人光顾入住,成了长三角高端民宿市场关注的一个风向标,未来民宿一定会走品质、品位和品相三品结合的道路,而把精致出品放在首位。

学员向吕邵苍、陈熙导师提出自己的疑问

莫宅大院满足了中国人当一天院子主人,圆做一晚院子好梦的情结,以500年历史气息,运河古街,合适的度假尺度,舒适度和便捷度赢得了休闲观光度假客的**,莫宅因此而获得成功。

导师与学员在无锡莫宅合影留念

田园观光旅游综合体

4天3晚江南水乡精品民宿培训考察之旅**一站,来到中国理想村~计家墩大型田园观光度假综合体。这是由政府统一收购的空心村,村民整体搬迁并由政府统一安置。由乡伴平台公司运作,招商引资,以民宿集群,文创文旅,培训教育,田园观光,亲子游乐,皮划艇等产业业态聚焦,形成区域休闲观光旅游特色,给学员留下深刻印象。

导师万浮尘授课中

授课期间学员认真做笔记

导师与学员在浮点·禅隐客栈合影留念

然而在操盘大型田园文旅综合体的项目中,仍存在不少不确定因素。比如政府颁布政策的连续性执行,是否会受到新任领导的调整和停摆?如何处理村民整体搬迁的执行难度?对招商引入什么样的渠道品牌?是否符合入驻原则?综合体的运营权限与政府合作的开发模式确认,营销推广应用程式模型设计又是怎样的?整体建筑风格把控?优势资源公平公正分配原则等,尤其是对投资规模控制,投融资渠道建设和****率创新设计,整体旅游地产出售转租模式,快速回笼资金滚动发展模式,计家墩模式在全国田园观光旅游度假产品产业模型设计理念都是与时俱进,可圈可点,其整体开发理念都成了国内田园综合体学习考察的目标。

导师顾军授课中

在国内做田园综合体和生态农业休闲观光旅游大型项目,目前还没有哪一家是因时、因地和因人以及因项目的不同,而导入有自己独立知识产权研发出来的创新综合体,多半都是相互抄袭、相互同质化的现象越来越多。资源的重复设计导致了综合体机制竞争力越来越差。

导师满登授课中

导师郑光强授课中

学员认真做笔记

学员收获满满

IEED国际生态环境设计联盟是一家以生态环境修复设计,生态居住环境研究,生态旅游度假产品研发,生态能源能量和生态养生大健康等领域设计研发学术机构。***寰景设计集团依托IEED联盟研发的大数据生态设计创新理念和学术成果,及时运用导入在和政府,市场和委托对接项目上。集品牌管理推广,项目可研研发,商业战略策划,项目规划,建设,景观,室内,灯光和陈设等设计培训综合一站式服务平台。只有先进的设计理念,好的商业策划和与时俱进的IP创意,才有可能被广泛传播。

民宿高研班学习研讨会,学员们争先恐后发言,总结这次考察之旅的收获与疑问

我们不仅有丰富的项目落地策划可研经验,项目内容活力激活设计创新积累,还有先进的,与时俱进的时代美学研判识别超前眼光,以及项目整体操盘体系所具备的预警识别,风险管控,项目研判,项目评估,项目执行落地等“临床实验”。我们用国际生态环境设计创新理念去指导项目,引导项目核心内容朝着低成本、低技术和低排放的生态低碳设计目标方向走。同时我们也追求用最少最合适的投入,去打造一个高质量的产品。我们既有理论高度,也有实战经验,理论结合实践的培训模式,为民宿培训优秀人才找到了方向。

导师满登主持结业纪念典礼

导师顾军、郑光强向学员颁发结业证书

一位来自山西的**企业家说,慕名来此学习了民宿的设计理念,以在地文化融合时代需求,体验到了江南水乡民宿的传统与现代,宁静与平和,以追求舒适和品质为诉求目标,让她受益匪浅。

一位来自吉林的投资人,看好海南生态农业观光旅游。但不知道从哪“下手”,参加了此次民宿培训,他说不仅学到了民宿度假村特定的度假产品投融资模式,招商招品牌模式,招专业管理团队渠道引进模式,同时还体验了未来生态休闲农业观光旅游度假设计落地管控模式,对长三角经济最活跃的项目机制创新,理念创新和技术创新模式都留下深刻印象。

民宿班结业典礼

一位来自江西的设计师干脆直接带项目,带问题面对面请教投资收益率问题,我们运营管理问题,后期持续发展动力方面的问题,以及民宿多元化经营等问题。培训导师不仅是投融资方,还是设计方,既是甲方又是乙方的角色转换和民宿设计思维模式给他启发触动,让他难以忘怀。

民宿班结业典礼

本届民宿培训在国内首创的“学前,学中和学后机制”,促进学员在时间观念、学习通道上和请教导师方式上也有不少收获。这种一边学习,一边充电;一边观摩,一边考察;一边培训,一边现场***触碰到“耳听为虚、眼见为实”的设计成果,本届民宿培训以实战经验的培训方式让学员脑洞大开,眼界打开和思维大开,受益匪浅。

以问题导向总结

  现国内有5万多家民宿,大部分惨淡经营,不盈利,甚至亏损,实际上和经营管理、营销模式和内容陈旧有关。传统民宿、传统设计和仅出售床位的传统模式即将完成它的初级历史使命。现在的都市观光度假客早已走出看景吃饭和住宿的初级体验方式,他们更希望能够看到更多的可以和民宿对话、和民宿交流交互内容可阅读的体验,甚至可以和民宿发生默默无声的对视体验。民宿是一个有温度、有温情和有温馨营造短暂幸福感、宁静感的家,可以让心灵放松停泊的港湾。

游学花絮

   纵观我们的民宿,多半还是拥挤在设计同质化,形式雷同化、内容模仿化的小道上,普遍缺乏激发民宿活力因子的创新内容的升级,同时也缺少与时俱进的战略眼光和营销IP概念,缺少适销对路的经营模式是国内民宿的短板。

游学花絮




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